¿Tengo que obtener el certificado de eficiencia energética de mi edificio o vivienda?

Tras la reciente entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios, son muchos los propietarios e inmobiliarias que nos están consultando acerca de qué inmuebles están obligados a obtener el certificado de eficiencia energética. Para ayudar en la resolución de las dudas hemos creado un gráfico que trata de facilitar la interpretación de la nueva normativa.
gif arquitectura certificado energético

La obtención del certificado energético es necesaria cuando se desea alquilar o vender una vivienda

Como ya conoceréis el nuevo Real Decreto 235/2013 sobre certificación energética en edificaciones, entró en vigor el pasado 1 de junio, y obliga a los propietarios que deséen vender o arrendar sus inmuebles, a proporcionar información objetiva sobre la eficiencia energética de los mismos a los potenciales compradores o inquilinos.

Esta información se refleja en el certificado de eficiencia energética del edificio, documento elaborado por un técnico cualificado, en el que por medio de la etiqueta energética del edificio, se valora con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), el grado de eficiencia y las emisiones de CO2 estimadas del inmueble.

Además la normativa prevé que en el certificado energético del edificio, el técnico encargado de su elaboración incluya una serie de medidas recomendadas, con estudio económico y de viabilidad incluidos, para mejorar la calificación energética del edificio objeto del estudio. Estas medidas propuestas, que no son de aplicación obligatoria, tratan de concienciar al usuario sobre los beneficios económicos y ambientales que supone la rehabilitación energética de los edificios a corto y medio plazo.

Los edificios de titularidad pública, u ocupados por alguna autoridad (Administración del Estado, Administraciones de las Comunidades Autónomas u organismos y entes locales), deberán obtener el certificado de eficiencia si el edificio es frecuentado habitualmente por el público y supera los 250m² de superficie útil, sean o no, objeto de venta o alquiler.

El Real Decreto, también dispone una serie de excepciones en el ámbito de aplicación que eximen de la obligación de su cumplimiento a ciertos edificios, debido a su valor histórico o arquitectónico, a sus reducidas dimensiones o en función del uso previsto del inmueble. Así, los edificios oficialmente protegidos, las viviendas o locales con una superficie útil inferior a 50m², o las zonas dedicadas a talleres o procesos de establecimientos agrícolas o industriasles, no necesitan del certificado, al menos en las zonas indicadas.

Para facilitar la resolución de todas las dudas en cuanto a la aplicación del Decreto de eficiencia energética, hemos creado el gráfico que se muestra a continuación, en el que contestando unas sencillas preguntas podrá conocer si su edificio, debe o no obtener la calificación energética.

Cuadro para saber si debemos obtener el certificado de eficiencia energética de un edificio

Contestando las preguntas del gráfico podrá saber si su edificio debe obtener el certificado de eficiencia energética

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Obtener el Certificado de Eficiencia Energética de un inmueble, pasos

Detallamos a continuación los pasos para obtener el Certificado Energético de una vivienda o local, desde la comprobación de la obligatoriedad de su elaboración, pasando por el Registro y el Justificante de Registro que emite la administración a su presentación, hasta la obtención de la Calificación de Eficiencia Energética definitiva

Molino en Girona

Las energías alternativas contribuyen a la Eficiencia energética

Desde junio de 2013 se exige a los propietarios de locales o viviendas la obtención del Certificado de Eficiencia Energética de sus inmuebles, elaborado por técnico competente y debidamente registrado ante la administración para poder realizar los trámites de compra venta o alquiler. Se describen a continuación los pasos de que consta el trámite completo.

  1. Comprobar si la vivienda o local debe obtener el Certificado de Eficiencia Energética obligatoriamente. Hay ciertos casos en los que no es necesaria la obtención de la Calificación Energética, bien sea porque ya la debe poseer (edificios construidos o rehabilitados integralmente después del 2007) o porque está exento por su uso o dimensiones. El siguiente enlace abre un gráfico para despejar las dudas sobre la obligatoriedad y las exenciones para obtener el certificado energético.
  2. Contactar con un Técnico habilitado para la Certificación Energética de Edificios. Los técnicos habilitados por el Ministerio de Industria para poder realizar las inspecciones y firmar los Certificados de Eficiencia son aquellos que poseen las siguientes titulaciones: Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Aparejadores, Ingenieros de la Edificación y otros Ingenieros.
  3. Fijar una cita para la visita del inmueble. El técnico designado deberá visitar la vivienda o local para realizar las mediciones y comprobaciones necesarias para elaborar el Certificado. Si cuenta con información sobre el edificio -Planos, Memoria de Calidades, Escrituras, Documentación técnica de los sistemas de calefacción, presupuestos de trabajos de reforma realizados- los puede mostrar al técnico para facilitar la labor de toma de datos y poder justificar posibles mejoras realizadas que afecten a la calificación energética (Cambio de ventanas o sistemas de climatización, etc). En el caso de que el inmueble cuente con algún tipo de instalación comunitaria, como puede ser una calefacción central o un sistema de aire acondicionado centralizado, deberá facilitar el acceso al recinto de instalaciones al técnico para que pueda tomar los datos necesarios sobre las características, potencias y rendimientos de los equipos. Es conveniente facilitar el acceso del técnico a todas las ventanas, galerías o balcones y cámaras  de aire (en el caso de que tengamos por ejemplo una buhardilla o azotea no habitable justo encima del inmueble o un sótano no habitable o cámara sanitaria inmediatamente debajo.
  4. Esperar el tiempo pactado con el técnico certificador para recibir el Justificante de inscripción en el Registro de la CCAA. Una vez realizada la visita de inspección y recabada toda la información necesaria sobre el inmueble, el técnico habilitado elaborará con la ayuda de los programas informáticos homologados para ello (CE3X, Calener…), un informe que entregará en el registro correspondiente de su comunidad autónoma. En el caso de la CAV, el trámite solo es posible realizarlo de forma telemática, por lo que será el técnico certificador el que registre el certificado obligatoriamente en representación del propietario de la vivienda o local. El registro de los certificados es gratuito en Euskadi, y en el momento de ser presentado a la administración, ésta remite al técnico un Justificante de Registro del Certificado de Eficiencia, que junto con el informe del técnico, es válido para realizar los trámites de compra venta o alquiler del inmueble en cuestión hasta la obtención del Certificado Energético definitivo. En nuestro caso en un plazo máximo de 7 días hábiles tras la visita al inmueble, remitimos al cliente el Certificado (aún no oficial) y el Justificante de su registro ante el Departamento de Industria del Gobierno Vasco, para que el cliente pueda realizar  desde ese momento las operaciones que necesite sobre el inmueble, y a la espera del visto bueno por parte de la administración.
  5. Esperar la aceptación por parte de la administración. El Departamento de Industria del Gobierno Vasco es el encargado de comprobar y auditar los Certificados presentados por los técnicos habilitados en Euskadi. El plazo máximo legal que tiene Industria para emitir el Certificado es de un mes, aunque en la práctica no se demora más de una semana o dos, y en todo caso como se ha señalado en el anterior punto, el Certificado presentado por el certificador junto con el Justificante de Registro es tan válido como el Certificado oficial para realizar cualquier trámite en el que se exija el Certificado de Eficiencia (Contratos de compra venta o alquiler, empadronamiento, etc.)
  6. Recibir el Certificado Energético aprobado por la administración. Una vez comprobada la corrección y coherencia del certificado presentado por el certificador, el Departamento de Industria, en el caso del País Vasco, remite al representante del propietario el Certificado de Eficiencia Energética junto con la etiqueta energética vía internet. Éste a su vez, lo entrega al propietario para que lo conserve junto con el resto de documentación del inmueble durante los diez años de validez que tiene. Al ser el Gobierno Vasco el emisor final del documento, podremos obtener duplicados o comprobar los certificados a través de la página web del Departamento de Desarrollo Económico y Competitividad (dentro de Industria).

Si tiene alguna duda o consulta, le atenderemos encantados si nos escriben a la siguiente dirección nikomad@gmail.com, o nos llaman al 688 88 73 50.

presupuesto para certificado energético

Certificado Energético

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Presentado el Plan de Energía de la Diputación de Gipuzkoa

Molino de viento para auto consumo

Este mediodía ha sido presentado por el diputado de Medioambiente y Ordenación del Territorio, Iñaki Errazkin y la Directora de Medio Ambiente, Ainhoa Iraola, el Plan de Energía de Gipuzkoa para los próximos tres años. Según los responsables, este plan pretende ser la base para un modelo energético más sostenible en el territorio guipuzcoano.

Molino de viento para auto consumo
El Plan de la diputación pretende fomentar el uso de energías renovables

En primer lugar el diputado ha subrayado las principales vías de acción de este plan en materia de energía como son: la promoción del ahorro energético y el impulso de las energías renovables.

A continuación ha repasado los preocupantes datos del funcionamiento del actual modelo energético en Gipuzkoa, entre los que cabe destacar:

  • Tan solo el 6% de la energía consumida en Gipuzkoa proviene de fuentes renovables,
  • El 95% de toda la energía consumida en el territorio es generada en el exterior,
  • La factura eléctrica ha crecido un 50% en el periodo 2006-2011, sin aumento de consumo.
  • Cada guipuzcoano/a paga anualmente 3.000 euros en consumo de energía.

Para el diputado de Medioambiente, Iñaki Errazkin la conclusión es clara:

“En Gipuzkoa nos encontramos muy lejos de un modelo energético sostenible: las energías renovables y no contaminantes tienen muy poco peso, tenemos una enorme dependencia, y pagamos cada vez más por nuestra energía. Debemos dar la vuelta a ese modelo. El plan que presenta la Diputación Foral quiere poner las bases para ese cambio”.

El plan consta de siete objetivos, que se resumen así:

  • Reducción de las emisiones los gases de efecto invernadero
  • Aumento del ahorro de energía y la eficiencia energética
  • Promoción de las energías verdes
  • Ayudas a los ayuntamientos
  • Incidir en el futuro energético de la sociedad guipuzcoana
  • Promoción de una cultura para el cambio de modelo energético
  • Impulso de la industria del sector energético

Para lograr estos objetivos el plan consta de diez líneas estratégicas, con 48 acciones, algunas ya están en marcha y otras son nuevas, entre ellas Ainhoa Iraola, directora de Medioambiente, ha subrayado algunas:

  • Ayudas a pequeñas y medianas empresas para que realicen auditorias y adopten medidas de ahorro energético
  • Unificación de los contratos energéticos y adopción de medidas de eficiencia energética en los edificios forales
  • Promoción de instalaciones fotovoltaicas en edificios municipales
  • Regulación por parte de la Diputación de la iluminación de vías y carreteras, para sustituir las actuales lámparas y exigir determinados requisitos para las nuevas instalaciones…
Eficiencia energéticaLa mejora de la eficiencia energética de los edificios es uno de los objetivos del Plan

El diputado Iñaki Errazkin, ha concluido la presentación del Plan:

“Este plan refuerza las líneas de trabajo ya en marcha y les da coherencia; propone nuevas iniciativas; y pone las bases de una nueva cultura, de un nuevo modelo energético. Somos consciente de que se trata de un proceso a largo plazo, que aún tenemos mucho por hacer, y mucho por mejorar, que las energías renovables necesitan aún un desarrollo tecnológico mayor, pero tenemos claro que necesitamos un nuevo modelo energético en Gipuzkoa, basado en la sostenibilidad, y que el Plan de Energía es la base para lograrlo”.

En principio no tiene mala pinta, aunque todavía no hemos podido acceder al Documento (de momento no funciona el enlace, lo colgamos aquí por si lo activan más adelante y aquí el del Departamento de Medioambiente de la diputación) para conocer el resto de acciones que se proponen, como se van a llevar a cabo y qué presupuesto se dispone para las subvenciones a las energías renovables o para la realización de las Auditorías energéticas por parte de los ayuntamientos.

Fuente: Diputación de Gipuzkoa, Gipuzkoako Foru Aldundia

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Solicitar presupuesto

Si desea solicitar un presupuesto sin compromiso para la elaboración del Certificado de Eficiencia Energética de su edificio, rellene los datos del formulario a continuación y recibirá el presupuesto en un plazo de 12 horas:

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¿Tengo que obtener el certificado de eficiencia energética de mi edificio o vivienda?

Tras la reciente entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios, son muchos los propietarios e inmobiliarias que nos están consultando acerca de qué inmuebles están obligados a obtener el certificado de eficiencia energética. Para ayudar en la resolución de las dudas hemos creado un gráfico que trata de facilitar la interpretación de la nueva normativa.
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La obtención del certificado energético es necesaria cuando se desea alquilar o vender una vivienda

Como ya conoceréis el nuevo Real Decreto 235/2013 sobre certificación energética en edificaciones, entró en vigor el pasado 1 de junio, y obliga a los propietarios que deséen vender o arrendar sus inmuebles, a proporcionar información objetiva sobre la eficiencia energética de los mismos a los potenciales compradores o inquilinos.

Esta información se refleja en el certificado de eficiencia energética del edificio, documento elaborado por un técnico cualificado, en el que por medio de la etiqueta energética del edificio, se valora con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), el grado de eficiencia y las emisiones de CO2 estimadas del inmueble.

Además la normativa prevé que en el certificado energético del edificio, el técnico encargado de su elaboración incluya una serie de medidas recomendadas, con estudio económico y de viabilidad incluidos, para mejorar la calificación energética del edificio objeto del estudio. Estas medidas propuestas, que no son de aplicación obligatoria, tratan de concienciar al usuario sobre los beneficios económicos y ambientales que supone la rehabilitación energética de los edificios a corto y medio plazo.

Los edificios de titularidad pública, u ocupados por alguna autoridad (Administración del Estado, Administraciones de las Comunidades Autónomas u organismos y entes locales), deberán obtener el certificado de eficiencia si el edificio es frecuentado habitualmente por el público y supera los 250m² de superficie útil, sean o no, objeto de venta o alquiler.

El Real Decreto, también dispone una serie de excepciones en el ámbito de aplicación que eximen de la obligación de su cumplimiento a ciertos edificios, debido a su valor histórico o arquitectónico, a sus reducidas dimensiones o en función del uso previsto del inmueble. Así, los edificios oficialmente protegidos, las viviendas o locales con una superficie útil inferior a 50m², o las zonas dedicadas a talleres o procesos de establecimientos agrícolas o industriasles, no necesitan del certificado, al menos en las zonas indicadas.

Para facilitar la resolución de todas las dudas en cuanto a la aplicación del Decreto de eficiencia energética, hemos creado el gráfico que se muestra a continuación, en el que contestando unas sencillas preguntas podrá conocer si su edificio, debe o no obtener la calificación energética.

Cuadro para saber si debemos obtener el certificado de eficiencia energética de un edificio

Contestando las preguntas del gráfico podrá saber si su edificio debe obtener el certificado de eficiencia energética

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Nota aclaratoria del Ministerio de Industria sobre el certificado energético (I)

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha actualizado recientemente (28 de mayo) una nota de prensa donde aclara ciertas cuestiones relativas a la aplicación del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre la certificación energética de los edificios existentes, que se resume y comenta a continuación.

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Este Real Decreto, que transpone las Directivas Europeas en materia de eficiencia energética del parque inmobiliario existente, está considerado por el Ministerio como un punto de vital importancia para la disminución del consumo energético de los edificios, ya que establece la obligatoriedad por parte del propietario, de poner a disposición de los posibles arrendatarios o compradores información objetiva sobre la eficiencia energética del edificio o vivienda objeto del nuevo contrato. Read more ›

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Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético | Vivienda | elmundo.es

Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético | Vivienda | elmundo.es.

A menos de un mes vista de la entrada en vigor del certificado energético obligatorio para viviendas que se quieran comercializar, el PP ha enumerado el tipo de infracciones al respecto y sus correspondientes sanciones. Desde leves a muy graves, desde 300 a 6.000 euros -cantidad máxima que incluso puede incrementarse-. Una falta leve, por ejemplo, será intentar vender o alquilar un piso sin hacer mención a su calificación.

El PP ha incorporado a través de sendas enmiendas al proyecto de ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador.

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